Emlak Satışında Para Nasıl Ödenir?

Emlak Satışında Para Nasıl Ödenir?

Aranan evi bulmak, tapu işlemlerini gerçekleştirmek ve yasal süreci takip etmek gibi birçok işlem can sıkıcı görünebilir ama bunların içerisinde en önemli olan ödeme konusudur. Çok fazla miktardaki paranın ödenmesi hem alıcı hem satıcı açısından başlı başına bir konudur. Emlak alım satım işlemlerinde para transferi yani emlak satışında para nasıl ödenir konusu dört yol ile gerçekleştirilir;

  • Elden ödeme yöntemi
  • Online ödeme yöntemi
  • Bloke çek ile ödeme yöntemi
  • Tapu takas sistemi

Güvenli bir alışveriş için emlak satışında para nasıl ödenmeli bu dört ödeme yöntemi konusunda herkesin bilgi sahibi olması gerekir.

Online Ödeme Yöntemi

Dört yöntem arasında güvenlik açısından en düşük ödeme yöntemi elden ödemedir. Paranın çok iyi sayılması ve çok iyi saklanması gerekir, aynı zamanda taşırken de çok dikkatli davranılmalıdır. Elden ödeme yöntemi uygulandığında noter işlemlerine para ödenmeden başlanmamalıdır. Dijital ortamların artması ve her şeyi dijital olarak yapılması emlak alım satım işlemlerinde de bu yöntemin ağırlıklı olarak kullanılmasını sağlıyor. Yüklü parayı elde taşımaktan çok daha güvenli olduğu gibi aynı zamanda pratik bir şekilde işlemler kayıt altına alınıyor. Satıcının hesabına EFT, havale ya da banka transferi yapılabiliyor.

Bloke Çek Yöntemi

Emlak satışında para ödeme ve para transferi gerçekleştirmek için en güvenli yöntemlerden biri de bloke çek ile ödeme yöntemidir. Para alışverişi banka çeki aracılığı ile gerçekleştirilir, hem alıcı hem de satıcı olası sorunlara karşı korunur. Emlak alıcısı bankası ile iletişim kurarak bloke çek talebinde bulunur noter işlemlerinin tamamlanmasının ardından satıcıya çek teslim edilir. Satıcı bankadan çeki hesabına aktarır böylelikle her iki tarafında yüklü miktarda nakit para taşıması riski ortadan kalkar. Gayrimenkul alım satımlarında ortaya çıkan masrafları belirlemek için 4 ana kriter dikkate alınır. Bu kriterler;

  • Alıcı tarafından ödenen evin net değeri
  • Gayrimenkul danışmanlığına ödenen hizmet bedeli
  • Evin bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünde yapılan tapu masrafıdır.

TAKBİS Yöntemi

Emlak alım satım işlemlerinde güvenilir ödeme yöntemlerinden hangisini tercih edilmesi gerektiğini İktisatevim gayrimenkul danışmanları desteği ile karar verilebilir. Uzman emlak danışmanları alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcıya gerekli yardımı yapar. Gayrimenkul alımlarında para ödeme işlemleri için en uygun yöntem takbis yöntemidir. Tapu takas sistemi şu şekilde çalışır;

  • E-devlet üzerinden tapu takas sistemine giriş yapılır
  • Tapu dairesinden e-ödeme numarası alınır
  • Satıcı taraf e-ödeme numarası ile bilgileri sisteme girer
  • Alıcı tarafa kod gönderir
  • E-ödeme makbuz numarası ile alıcı kodu sisteme girer
  • Takasbank hesabına taşınmazın bedeli yatırılır
  • Yatırılan paraya sistem bloke koyar
  • Satış işleminin tamamlanması ve devir işlemleri bitirilir
  • Sisteme tapu dairesi tarafından alım satım işlemleri gerçekleştirildiği bilgisi girilir
  • Genel mesaj üzerine Takasbank bloke kaldırır ve para satıcının hesabına aktarılır.